一、农村宅基地申请条件

农村村民符合下列条件之一的，可以向村委会或村集体经济组织申请使用宅基地：

1、因结婚等原因确需建房分户的，原宅基地面积低于分户标准的；

2、因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;

3、经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；

4、原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的；

5、县级以上人民政府规定的其他条件。

二、农村宅基地审批管理办理依据

1、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月修订版）

2、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

3、《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）

4、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）

5、《关于进一步加强农村宅基地审批管理的实施意见》（皖农合〔2020〕38号）

6、《宣城市农村宅基地用地建房管理与改革工作实施方案》（宣农工组〔2020〕3号）

7、《宁国市加强农村宅基地审批管理的实施意见》（宁政办发〔2020〕23号）

三、农村宅基地申报材料

1、《农村宅基地和建房（规划）申请表》；

2、拟建农房设计选用方案；

3、《农村宅基地使用承诺书》；

4、家庭户口簿复印件和户主及申请人身份证复印件。

四、农村宅基地面积标准

每户不超过160平方米。

五、农村宅基地申请审查程序

1、村民申请。农村村民需要宅基地用地建房的，以户为单位向所在村集体经济组织或村委会提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

2、公示。村级组织收到申请后，10个工作日内在征求村民小组意见后，提交村两委会议讨论，并将申请理由、宅基地分配方案（拟用地位置和面积）和建房（规划许可）方案（拟建农房设计选用方案、房层高和面积）等情况在村级组织公开栏和村民小组范围内公示。公示时间不得少于5个工作日。公示有异议的，由村级组织进行调查。经调查异议成立的，撤销或修改宅基地方案和建房（规划许可）方案再予以公示；异议不成立的，按程序上报审查。

3、审查。公示无异议或异议不成立的，村级组织在5个工作日内对农户申请、会议记录等材料组织审查。重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了拟用地建房相邻权利人意见等。

4、报送。审查通过的，由村级组织在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》签署意见，连同申请人提交的其他相关材料一并报送乡、镇（街道）“审批办公室”统一办理。

六、农村宅基地审批程序

1、部门联审。乡、镇（街道）受理农户宅基地和建房（规划许可）申请后，应当在10个工作日内组织开展现场勘查、联合审核，填写《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》。

2、乡镇审批。乡、镇（街道）根据联审结果，对农民宅基地申请进行审批。不涉及农用地转用，经审核认为符合申请条件，报送材料完备的，应当自联审合格之日起，在5个工作日内予以批准，发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，有效期2年。经联审不符合宅基地申请条件的，乡、镇（街道）应当在3个工作日内依法答复申请人，并说明理由。属报送材料不完备的，应在3个工作日内一次性告知申请人需要补正的材料和相关要求。

3、备案管理。乡、镇（街道）和村级组织要建立宅基地审批管理档案，并在每个月将辖区内宅基地审批情况报市农业农村局、自然资源和规划局等部门备案。

七、农村宅基地审查验收“四到场”

1、选址审查到场。乡、镇（街道）受理申请后，立即组织相关部门现场审查。

2、开工放线到场。通过审批的，开工前乡、镇（街道）组织人员现场确定位置、面积等。

3、施工过程到场。建房过程中，乡、镇（街道）组织人员现场巡查。

4、竣工验收到场。建房完工后，乡、镇（街道）组织人员现场验收。

八、农村乱占耕地建房“八不准”

1、不准占用永久基本农田建房。

2、不准强占多占耕地建房。

3、不准买卖、流转耕违法建房。

4、不准在承包耕地上违法建房。

5、不准巧立名目违法占用耕地建房。

6、不准违反“一户一宅’规定占用耕地建房。

7、不准非法出售占用耕建的房屋。

8、不准违法审批占用耕地建房。

九、农村宅基地申请审批办理流程图

农村宅基地申请审批办理流程图